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火爆 | 市民上海买房8个月涨500万 购房者:干30年不如买套房

本文来源:央视新闻、新华社、京华日报


受政策利好推动,一线政策房价持续“发烧”,在这一波上涨的过程中,上海的火爆情况尤其引人注目。

相关数据显示,从去年12月开始到今年1月,上海二手房市场成交极其火爆,连续两个月突破4万套大关。进入二月份之后,特别是春节过后,火爆程度不减,一些区县的房产交易中心人满为患。为此,上海市官方已经明确表示,将继续抑制投资投机性购房。



“现在不买,要再奋斗三十年”

楼市如此火爆,购房者都是什么心态?对此,一位买房者这样表示:有一种被压迫的感觉。也就是说,他们感觉如果现在不买,将来很可能要多付出10年的辛勤劳动。“我同事买了一套房,从去年6月份买入,到现在涨了500万,你说这要是靠工作,需要多少年才可以赚得回来?涨了百分之七八十。这个给人的心理负担、心理压力是非常大的,你不买,你错过了,你再多奋斗30年,人生有几个30年? ”这位购房者说。



这并非个别购房者的心态,不少人都觉得,辛辛苦苦上班,还不如买一套房子。工作再辛苦努力不如买套房,似乎是很多购房者此时内心真实的写照,一般来说一套二手房买卖,从首次签约到办理贷款,再到正式来交易中心过户,会经历几个月的时间,不少房子还没过户就已经上涨了不少。

楼市如此火爆原因到底是什么?

楼市这么火热原因是什么?有观点认为,去年的中央经济工作会议提出化解房地产库存,紧接着国家出台了一系列“金融+财税”的政策组合拳,各地方城市也密集出台了各种利好楼市的新政。2月19日,三部委出台调降契税的政策,再加上货币政策方面持续宽松,这些都在推动房地产市场的活跃。

但实际上,国家信息中心发布的今年首份地产报告指出,全国楼市库存消化需要4.4年。而一家市场研究机构的最新数据显示,截至2016年1月,一线城市住宅库存全部降至10个月以内,上海只够卖3.7个月,北京的消化周期为9.2个月,广州的数据显示为7.5个月;深圳的消化周期为8.7个月。业内专家指出,高库存主要存在于二三线甚至三四线城市当中,北、上、广、深等一线城市并不存在高库存问题,反而是库存不足。 

库存不足的同时,一线城市的人口还呈现出流入的态势。物业顾问公司第一太平戴维斯中国首席执行官刘德扬称,每年上海人口的增加大概是30万,有些年份甚至达到50万,这对租房、住房、买房都造成较大压力。与此同时,一线城市的土地供应是相对有限的。所以,人多房少自然导致房价上涨。

多地开始酝酿调控政策

不光是上海,北京、深圳等一线城市以及杭州、南京等东部大城市都在经历房价大幅上涨。对此,新华社发表评论指出,价格短时间内暴涨,其中的非理性因素应引起高度关注,房地产相关部门已经开始酝酿研究调控政策。

2月26日,在深圳进行的《深圳经济转型和结构调整情况新闻发布会》上,深圳市规划国土委副主任乔恒利对深圳高房价进行回应:深圳正在研究有关房地产调控政策,将继续执行住房限购政策,严格控制投资投机需求。上海市住建委2月28日表示,住建部门将会同相关管理部门加强对交易秩序的监管,对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理。

后市预测:去库存仍是楼市主基调

国家出台一系列政策的目的是去库存,结果却导致一线城市房价暴涨,这并不是政府希望看到的结果。在楼市火热的同时,一些业内人士也看到其中的风险。某房企负责人近日发文表示,现阶段也正是房地产潜在风险最大的阶段,待楼市高企近乎疯狂的状态出现时,再次强力调控打压的政策将不期而至。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,未来诸如上海这样的一线城市政策收紧的可能性是比较大的。收紧政策可能体现为:第一是原有的限购政策不放松,同时会严格购房的资格审核;第二是过去的限购政策边际效力在减弱,陆续会有一些购房者符合限购条件,所以反思限购政策可能也是政策收紧里的重点内容;第三是对于近期的交易可能会进行一次大的查处,尤其是各类违规交易或违规跳价的现象可能会进行打击;第四是对目前的商业银行贷款政策可能会做调整,有序控制信贷资源的发放。

投资建议:不必恐慌,警惕价格虚高

面对如此环境,购房者该怎么办?这取决于购房者的购房目的、财务能力等。对于自住型顾客来说,首次置业者要抓紧置业,改善型购房要缩短卖买的间隔周期,尽量避免房价处于上涨通道中因为交易周期的原因造成购买力缩水。在支付能力范围内,关注产品、地段和配套这三方面。投资客建议选择未来规划定位前景清晰明确,且推进效率较快的区域。

业内人士建议,楼市可以发烧,理性不可发烧,量力而行、稳健前行总归是不错的。


本期监制/杨继红 主编/侯振海

编辑/王兴栋

©央视新

来源:2016-03-01 央视新闻 | 2016-03-01(
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