导语：中国指数研究院1月1日发布的百城价格指数显示，自2015年5月房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。同比（较上年同期）来看，在经历连续十个月下跌后，目前已连续五个月呈现上涨态势。

其中环比涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。而同比数据显示，一线城市中，深圳房价上涨38.65%，仍居首位；上海的涨幅为15.32%；北京上涨9.17%；广州房价同比下降2.35%。

可以说，房价连涨8个月，已经让购房者有些胆寒，到底该不该现在入手？今年房价还会不会大涨？买哪儿的房子最能赚钱？带着这么问题，中国经济网为您进行梳理：

今年房价是否会降？

我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是今年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。

今年哪些城市的房价会大涨？

先说2016年中国经济大气候。受制于周期调整没有终结和房地产投资的低迷，2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想象，在帮助农民工买房的同时，政策“组合拳”还将包括首付回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。也就是，横下一条心，一定要去库存。另外，2016年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率“三率”齐降的罕见组合，今年的负利率是大概率，人民币贬值是大概率。

经济学家马光远分析称，房地产的基本面仍然是房价高企，库存高企。这也意味着，不管今年的政策力度有多大（把房子直接送给农民这种极端情况除外），一些三四线城市的库存是不可能消化完毕的，价格也是不可能大涨的。但“统一吃药”的结果，就会激发一二线以及一些热点城市的做多热情，推动这些城市房价的上涨，甚至大涨。

如果投资买房，哪些城市赚得最多？

据媒体预测，今年房价上涨最猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯队，而第一梯队是……

第一上涨梯队

苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，大涨的概率极大。

第二上涨梯队

北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。

北京之所以不可能大涨，是因为要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。

第三上涨梯队

关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。

一个月工资买得起一平米算宜居

据相关统计，以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准是：在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。

房奴们福利来了！看看今年能省多少月供

央行2015年5次降息

新的一年房贷利息减了多少？

对于准备出手买房的朋友，2015年10月24日后申请商贷可按最新的4.9%利率(5至30年)计算。

而对于已背负房贷的朋友今天也将执行2015年调整的利率。至于减少多少，小编以100万20年等额本息的商业贷款为例计算一下，如下图：

以2014年11月22日调整的利率计算，你2015年承担的利率是6.15%，央行在2016年1月1日前并没有调整利率，因此2016年商贷利率为4.9%。也就是说：

今年起，你承担的利率将下降1.25%(6.15%-4.9%)。

今年的月供款将从现在的7251元下降至6544元，每月节省707元！

要不要提前还贷？未必划算，最好慎重考虑

有一些市民在犹豫：有钱了，要不要提前还贷呢？有理财分析师表示，当前各家银行基本上实行基准利率，如果之前享受的是7折或8.5折利率优惠或办理公积金贷款者，提前还贷未必划算。

对于提前还贷，有些银行会约定交一定比例的违约金，有的银行会以“是否满一年”为界，贷款不到一年会收取违约金，一年以后不收取。处于还贷初期的客户，若有好的理财方向，提前还贷还可以，但若处于还款中后期，由于已偿还大部分利息，因此提前还贷不划算。

综合21世纪经济报道(ID:jjbd21)、新华社、功夫财经(ID:kongfuf 作者:马光远)、楼市参考(ID:house0929)、凤凰网

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